Na een flinke regenbui mag er kort wat water op een plat dak blijven staan. Ligt er na twee dagen nog steeds een grote plas, dan is dat geen detail om uit te stellen. Water op plat dak voorkomen begint met een goede waterafvoer, maar vraagt ook om tijdig onderhoud en een kritische blik op de staat van de dakbedekking.

Plasvorming vergroot de belasting op uw dak. Vuil verzamelt zich in stilstaand water, de dakbedekking slijt plaatselijk sneller en kleine zwakke plekken kunnen uiteindelijk lekkage veroorzaken. Bij een woning, bedrijfspand of appartementencomplex in Deurne, Asten, Helmond, Someren, Venray, Gemert of Bakel is controle na zware regen daarom verstandig.

Wanneer is water op een plat dak een probleem?

Een plat dak is in de praktijk nooit volledig vlak. Het hoort een lichte helling te hebben, ook wel afschot genoemd. Daardoor loopt regenwater naar de hemelwaterafvoer, dakgoot of spuwer. Een klein restje water dat binnen 24 tot 48 uur verdampt, hoeft niet direct schadelijk te zijn.

Blijft water langer liggen of komt dezelfde plas steeds terug, dan is onderzoek nodig. De oorzaak kan eenvoudig zijn, zoals een afvoer die verstopt zit met blad. Maar ook onvoldoende afschot, verzakking van de dakconstructie of verouderde dakbedekking kan een rol spelen. Zeker als er blazen, scheuren, loslatende randen of vochtplekken aan de binnenzijde zichtbaar zijn, is snel handelen verstandig.

Water op plat dak voorkomen begint bij de afvoer

Een vrije afvoer is de eerste voorwaarde voor een droog dak. Bladeren, mos, takjes en vuil kunnen zich ophopen rond de afvoer. Het water kan dan niet weg, zoekt een andere route en blijft op het dak staan. In de herfst en na stormachtig weer gebeurt dit vaker dan veel eigenaren denken.

Controleer een plat dak daarom minimaal twee keer per jaar, bij voorkeur in het voorjaar en na de bladval. Kijk ook na zware regen of water goed wegloopt. Verwijder los vuil voorzichtig en controleer of het rooster of de bladvanger niet dichtzit. Werk alleen op het dak als dit veilig kan. Een natte dakbedekking is glad en een beschadiging met verkeerd gereedschap is snel gemaakt.

Ook de regenpijp onder de afvoer verdient aandacht. Als deze verstopt is, lijkt de dakafvoer bovenop het dak soms in orde, terwijl het water alsnog niet weg kan. Bij grotere daken, daken met meerdere afvoeren of panden met een gezamenlijke afvoer is periodiek professioneel onderhoud vaak de meest zekere keuze.

Let op noodoverstorten en spuwers

Een noodoverstort of spuwer voert water af wanneer de gewone afvoer het aanbod niet meer aankan. Dit is vooral belangrijk tijdens een zware bui. Ziet u water via een noodoverstort naar buiten komen, dan is dat een signaal om de reguliere afvoer te laten controleren. De noodafvoer doet dan wat hij moet doen, maar de oorzaak van de ophoping moet wel worden opgelost.

Afschot bepaalt of regenwater blijft liggen

Een goed aangebracht plat dak heeft voldoende afschot richting de afvoerpunten. Bij nieuwbouw en renovatie kan dit worden gerealiseerd met afschotisolatie of door de dakopbouw op de juiste manier aan te brengen. Het benodigde afschot verschilt per dak en situatie. De ligging van afvoeren, de constructie, de bestaande aansluitingen en de hoogte bij deuren of kozijnen spelen allemaal mee.

Ontstaan plassen pas na enkele jaren, dan kan plaatselijke verzakking de oorzaak zijn. Bij een ouder dak kan de ondergrond zijn veranderd, bijvoorbeeld door vocht in de isolatie of slijtage van de dakconstructie. Een laag nieuwe dakbedekking over het bestaande dak aanbrengen is dan niet altijd de juiste oplossing. Als de onderliggende oorzaak blijft bestaan, keert de plasvorming terug.

Een dakdekker beoordeelt daarom niet alleen het water op het dak, maar ook de opbouw eronder. Soms is een gerichte reparatie voldoende. Bij meerdere verzakkingen, een versleten dakbedekking of natte isolatie is een renovatie met nieuw afschot vaak duurzamer. Dat vraagt een grotere investering, maar voorkomt dat u losse problemen blijft repareren.

Onderhoud van bitumen en EPDM dakbedekking

Bitumen en EPDM zijn beide geschikte materialen voor platte daken, mits ze vakkundig zijn aangebracht en onderhouden. Bitumen dakbedekking kan na verloop van tijd uitdrogen, scheurtjes krijgen of zwakke naden ontwikkelen. Stilstaand water versnelt die slijtage, vooral op plekken waar vuil blijft liggen.

EPDM is elastisch en heeft weinig naden, maar ook dit materiaal heeft aandacht nodig. Aansluitingen bij dakranden, doorvoeren, lichtkoepels en afvoeren blijven kwetsbare punten. Een losse aansluiting kan ervoor zorgen dat water onder de dakbedekking komt, zonder dat er meteen een duidelijke lekkage binnen zichtbaar is.

Laat tijdens onderhoud altijd kijken naar de details. De meeste problemen ontstaan niet midden op het dakvlak, maar bij randen, hoeken, afvoeren en doorvoeren. Een tijdige kleine reparatie is meestal overzichtelijker dan schade herstellen aan isolatie, plafond of houtwerk.

Signalen dat uw platte dak controle nodig heeft

Wacht niet alleen tot er water van het plafond druppelt. Een dak geeft vaak eerder signalen af. Denk aan een plas die na droge dagen nog aanwezig is, grind dat zich verplaatst, groene aanslag rondom de afvoer of loskomende dakranden. Ook een muffe geur, verkleuring op een plafond of een vochtplek langs een buitenmuur kan wijzen op een probleem bovenop het dak.

Bij een VvE of zakelijk pand is het verstandig om deze controles vast onderdeel te maken van het onderhoudsplan. Daarmee houdt u zicht op de conditie van het dak en voorkomt u discussie wanneer een kleine tekortkoming later tot grotere schade leidt. Foto's van controles en uitgevoerde werkzaamheden maken de staat van het dak bovendien goed inzichtelijk.

Na storm of hevige regen

Controleer na extreem weer of er takken, dakpannen van een hoger gelegen dak of ander vuil op het platte dak terecht is gekomen. Kijk vanaf een veilige plek ook naar opstaande randen, lood- of zinkwerk en eventuele dakdoorvoeren. Ziet u schade of blijft er veel water staan, laat het dak dan beoordelen voordat de volgende regenperiode voor extra belasting zorgt.

Zelf doen of een dakdekker inschakelen?

Los vuil bij een goed bereikbare afvoer verwijderen kan vaak zelf, zolang u veilig werkt en de dakbedekking niet beschadigt. Bij terugkerende plasvorming, een verstopping die u niet kunt bereiken of zichtbare schade is vakkennis nodig. Proberen om zelf extra kit, coating of reparatiemateriaal aan te brengen kan de oorzaak maskeren en herstel later lastiger maken.

Een ervaren dakdekker controleert de afvoer, het afschot, de dakbedekking en de aansluitingen als geheel. Vervolgens krijgt u duidelijk advies over wat nodig is: onderhoud, een plaatselijke reparatie, verbetering van de afvoer of een renovatie van de dakopbouw. Zo betaalt u niet voor een oplossing die slechts tijdelijk werkt.

Munsters Dakbedekkingen helpt particuliere en zakelijke klanten in de regio met inspectie, onderhoud, lekkageherstel en renovatie van platte daken. Met meer dan 30 jaar ervaring kijken we naar de oorzaak én naar de oplossing die past bij de conditie van uw dak en uw budget.

Kies voor controle voordat een plas een lekkage wordt

Water dat niet wegloopt, lost zichzelf zelden op. Een vrije afvoer en een jaarlijkse controle zijn vaak al genoeg om veel schade te voorkomen. Blijft water terugkomen, vraag dan tijdig een vrijblijvende beoordeling aan. Een goed onderhouden plat dak geeft rust, ook wanneer de regen met bakken uit de lucht komt.